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    宿遷裝飾公司:裝修承包方式怎么選才合適?

    2020-08-04 09:32:26
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             裝修,是對房子的粉飾,更是對自己的回報。知己知彼,百戰百勝。大多業主在裝修前都會對裝修的事宜進行一些了解,總有一些業主會在裝修方式上猶豫不決。那么,選擇何種裝修方式最適合自己呢?
     
             目前,裝修方式主要有三種:全包、半包、清包。小易將會講解這三種方式的特點,弄清楚后,對將要裝修的業主一定會有幫助!
     
    宿遷裝飾公司:裝修承包方式怎么選才合適?(圖1)
     
    @ 全包
     
             全包也叫包工包料(輔料和主料),類似于軟件安裝中的“完全安裝”,是指從設計到施工全部由裝潢公司負責,業主只參與設計方案與預算的審核確定與最后的工程驗收。
     
     裝修知識:
     
             輔料包括:沙子、釘子、水泥等;
     
             主料包括:地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等。
     
    裝修項目基礎部分
     
             1、墻體改動:拆除舊墻體、砌墻體、線槽剔打、包落水管式異構體
     
             2、提供水管(冷、熱水管)、電線(強電、弱電)、氣管材料及安裝鋪設
     
             3、衛生間鋪設排水管,輕質材料回填、找平
     
             4、廚房、衛生間、陽臺墻面(不低于1.8米)、地面防水處理
     
             5、各房間地面找平處理
     
             6、客廳地磚,陽臺地磚鋪貼
     
             7、衛生間、廚房、生活陽臺地磚、墻磚鋪貼
     
             8、墻面、頂面基層刮膩子,表面刷乳膠漆
     
             9、衛生間潔具、五金件安裝
     
             10、所有房間燈具的安裝
     
     造型部分(含所有輔材及人工)
     
             1、電視墻造型
     
             2、客廳、飯廳、主臥室、主臥室玄關、衣帽間吊頂
     
             木作部分
     
             主要包括鞋柜或電視柜等,如自行購買可省去。
     
    適合人群
     
             1、對裝潢材料一無所知;
     
             2、不喜歡逛市場或離建材市場很遠,交通不方便;
     
             3、有錢沒時間,有權可以約束裝修公司不偷工減料;
     
             4、對所選裝潢公司很信任。
     
    優勢
     
             1、全包是最省時省力省心的一種方式,責權清晰,質量有保障。選擇全包的業主可以做一個甩手掌柜,只需要適時地與對方進行溝通,讓對方了解自己的意圖,監督工程的基本進度和質量,一旦出現問題都由裝修公司負責。
     
                      2、報價透明,杜絕低開高走、設計師拿回扣等潛規則;
     
             3、由裝潢公司進行設計更專業。設計、施工、選材都由同一間公司代勞,最終出來的效果也會更完整,風格更統一。整體費用更容易掌控,不會超標;
     
             4、裝飾公司集體采購的建材價格比市場價低10%以上,更經濟實惠;
     
             5、包含了材料的損耗,減少自購建材導致的配件不匹配、不便安裝等麻煩。
     
    缺點
     
             1、費用較高。
     
             2、受騙機會大。目前裝修市場混亂,材料價格、種類繁雜,一些不正規的裝修公司很可能存在虛報價格,拿劣質材料欺騙業主的情況。特別是在建材的選購上,可能會被裝潢公司鉆空子。
             
    應對之策
     
             1、選擇正規、規模大的裝修公司;
     
             2、合同把關。逐條審核各項費用的合理性,標明主材料的品牌、型號、顏色。簽訂維權協議,建材偽劣問題應支付相當高的賠償。
     
             3、如果自己沒有時間,可以請親人朋友在旁監督,或請監理公司進行全程監理?!?/span>
     
             4、確定好裝修設計后,業主盡量不要在裝修過程中總做修改,以免耽誤了工期。
     
    注意:
     
             家裝公司全包套餐一般不含家電,所以全包結束后并非意味著可以拎包入住。
     
    @ 半包
     
             半包是一種介于全包與清包之間的裝修方式。也就是通常所說的裝修公司或施工方包工包輔料,業主負責選購主材;設計、輔料則由裝修公司或施工隊購置提供。
     
    裝修項目
     
             1、水電:所有電線、線管、人工及輔料
     
             2、瓦工:所有水泥、沙子、磚頭、人工及輔料
     
             3、木工:所有板材,人工及輔料
     
             4、油漆:所有油漆,人工
     
    總的來說,裝修公司應準備:
     
             水泥、沙磚、大芯板、飾面板、水管、電線、乳膠漆、開關面板、廚衛吊頂、鞋柜、防水劑、客廳電視背景墻、客廳布局吊頂、石材、窗臺大理石材料、配電箱等。
     
    業主需自行購買的主材包括:
     
             地磚、墻磚、瓷磚、涂料、房門、廚柜、潔具、鎖具、燈具、水龍頭、電器、衣柜、書柜、家私、窗簾、五金件等。
     
    適合人群
     
             1、對裝飾主材有一定鑒別能力。
     
             2、有一些時間和精力采購材料。
     
             3、善于與裝潢公司一線員工溝通。
     
             4、對裝修的設計水平和個性化要求較高、有一定經濟實力的業主。
     
    優點
     
             1、選擇主要部分掌握主動權,自己采購可靈活控制費用。
     
             2、主要建材自己購買更放心。
     
             3、輔料種類繁雜且價格較低,由施工方購買更省心,質量也有保障。
     
    缺點
     
             1、業主自己采購價格較高,不能省錢,總體造價心理沒底,很容易超標;
     
             2、需要不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修。
     
             3、輔料種類繁雜,裝修公司購買輔料以次充好,業主很難判斷真偽。
     
             3、裝修后期容易被裝潢公司鉆空子、權責不清,自己什么都要買,說不出到底是施工的問題還是裝修的問題。
     
    應對之策
     
             1、明確合同。在簽合同時一定要清楚注明哪些項目由裝潢公司提供,哪些由業主自己購買。
     
             2、材料進場驗收。在采購主材料前及購買的主材料在使用前,要得到裝潢公司的確認;裝修公司買來的輔料業主也要過目。
     
             3、查看材料采購價格。若發現包含的材料價格高得離譜,則應該了解一下是否存在虛報價格的情況。
     
    注意:

             裝修公司半包方式比較靈活,具體涉及項目業主可以和家裝公司仔細溝通。水電改造、廚衛防水往往是比較容易出問題的地方。
     
    @ 清包
     
             清包也叫包清工,類似于軟件安裝時的“自定義安裝”。設計、選材、購料(包括瓷磚、地板等主材和黃沙、水泥等輔料)、驗收都由業主自己負責。家裝公司或施工隊只負責施工。
     
    適合人群
     
             1、裝修預算很緊,有大量空余時間和精力;
     
             2、對建材市場、裝修流程與工藝非常了解;
     
             3、砍價高手,有方便的交通運輸工具;
     
             4、裝飾業內人士,對行情十分了解。
     
    優點
     
             1、自由度大,可控制性強,可根據自己的喜好、經濟能力來選擇材料,更具個性化。
     
             2、掌握主動權,所有事情也都在自己的監督控制之下,比較放心。
     
             3、裝修預算基本可以說是完全掌控在自己手中。業主只需支付人工費,避免裝飾公司從材料中獲利,相對來說費用較省。
     
    缺點
     
             1、自己購買材料需要大量的時間和精力,很辛苦。
     
             2、工期較長。如果材料不能按施工進度準時到位而耽誤工期,很容易引發與裝飾公司的爭執。
     
             3、質量沒有保障。如果對市場行情不了解,還會買到質次價高的材料。
     
             4、材料價格高且運費高。由于購買量小,享受不到批發價;自己雇車運料,分散運費高。
     
             5、材料浪費。業主往往不太清楚所需材料的數量,工人用料浪費很大,材料損耗甚至高達10%-20%,時刻擔心材料被工人掉包。裝修好后剩下材料,也會造成浪費。
     
             6、權責不分明。一旦裝修質量出了問題,很難分清是材料的問題,還是施工的問題,導致與裝飾公司新的糾紛。
     
             7、清包一般是圖省錢,更多的是選擇馬路游擊裝修,房子裝修好后出現問題,不好找到他們本人為我們售后服務。
     
    應對之策
     
             1、開始前花大量的時間補充裝修材料知識。要會砍價,要做好相應的經驗儲備。
     
             2、業主掌握好主動權,最好在施工合同中確定好各個環節,掌控施工進度。
     
             3、開工之前確定好裝修設計事宜,盡量避免修改,以免拖延了工期。
     
             4、簽合同時,把各種用料的用量應由裝潢公司即施工方估算出來量并列出清單。
     
             5、采購量一定要與一線施工人員商妥再買,以免在購數量上造成浪費。
     
             6、最好要在一家正規的建材門店集中購貨,一般能享受優惠價,還可以送貨上門,而且多余的各種裝修材料都可以退回。
     
    注意:

             清包,施工方的利潤會比較低。因此,很難找到有實力的裝修公司,這就要求業主在施工過程中要格外小心謹慎。
     
    全包VS半包VS清包
     
    總體來說
     
             清包:相對其他兩種裝修方式,清包價格更經濟,免除了受騙上當的機會,但需要大量的時間和精力,不容易追究責任。
     
             半包:相對比較省錢,也比較省心,但也需要不少的時間和精力。
     
             全包:全包權責分明,費用最高,不需要大量時間和精力,雖然省力,但未必省心。對主材完全沒有掌控權。除非公司允許您選主材,而不是強制某種主材,否則未必能讓您滿意。
     
    從個性化來說
     
             清包:業主掌握最大主動權,最具個性化。
     
             半包:具有一定的主動權,比較具有個性化。
     
             全包:業主主動權較弱,個性化也最弱。
     
    怎樣選擇裝修方式?
     
             業主應根據自身情況,對應三種裝修方式的特點,選擇符合自身條件的裝修方式。不管何種裝修方式,都應該選擇一家靠譜的裝修公司,避免影響以后的生活質量。因此,在裝修時要價比三家,選擇適合自己的設計方案和材料。 
     
    注意事項
     
             首先,應拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人;
     
             其次,家庭裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務;
     
             第三,警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價;
     
             第四,不能因貪圖小便宜而放棄原則,認真選擇有信譽有實力的裝修公司,尊重其勞動所得的合理利潤;
     
             第五,要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價,并要求設計人員提供“環保預評價”報表;
     
             最后,在施工圖上注明詳細的施工做法和材料名稱,作為合同附件。

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